| 农行出台房贷新政 首套利率享受最低折扣 |
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| http://www.cnfp.net 时间：2006-11-8 14:57:05来源：今日早报
作者：朱雪利
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首次置业办理个人住房贷款，可以享受最低85折的利率优惠；取消强制房贷险和律师见证环节、提供多样的还款方式、推出固定利率房贷。日前，农业银行推出了房贷十条新政，在个人住房贷款上采取了更优惠的措施。
首套住房贷款利率85折优惠
今年8月，央行加息，同时将商业房贷的下限由原来根据基准利率打9折放宽到打85折。如5年期以上基准利率上调为6.84%，执行85折下限是5.814%。利率下限的进一步放宽加剧了银行间利率的竞争。而买房者也开始货比三家，打听哪家银行给的利率最优惠。
日前，农业银行出台十大房贷新政，其中明确规定，对于首次置业者，给予个人住房贷款最优利率。也就是说，不管买什么样的房子，只要是首套房产，就可以享受85折的最低优惠。而对于符合一定条件的二次置业者，农行也将在利率方面提供优惠。
记者了解到，目前已经有多家银行明确表示给哪些客户最优利率待遇，如深发展银行、浦发银行等。
取消强制房贷险
继工商银行、交通银行和建设银行之后，农业银行也开始对房贷律师费和房贷险“松绑”。
在农行本次出台的房贷新政中，首先减免了客户在办理个人房贷过程中的相关费用，包括取消律师见证环节，免收律师费用，减免在办理贷款中可能发生的评估费等相关手续费。
同时，在个人住房保险方面，农行表示将实行平等自愿的原则。客户在办理个人房贷业务时，可以与农行就是否投保、保险品种、保险金额、保险费缴纳方式和保险机构进行协商。
推出固定利率和混合利率贷款
农行此次推出固定利率房贷，在四大国有银行中率先打开该市场，成为继去年年底以来光大银行、招商银行后第三家提供固定利率房贷的银行。
在央行不断加息的情况下，不少买房者开始钟情固定利率房贷，以期锁定未来较长时间内的利率风险。据介绍，农行的固定利率贷款按贷款期限分为3年期、5年期和10年期等几个档次。
此外，农行在固定利率贷款的基础上还率先推出了混合利率贷款。这种固定+浮动的混合利率方式是指在贷款开始的前5年或前10年内利率固定，这一期间称为利率固定期，利率固定期结束后利率转换为浮动利率。由于利率风险管理问题，目前各银行推出的固定利率房贷产品最长期限为10年期，而多数客户住房贷款的期限在20年以上，这部分客户却难以选用固定利率房贷。混合利率方式能够满足这部分客户的需求。贷款期限在10年以上的客户，完全可以根据自身的需要在贷款前5年或前10年采用固定利率，此后贷款转为浮动利率，享受到固定利率规避利率上升风险的好处。
农行此次推出的固定利率房贷及混合利率房贷产品，当央行利率下调时，借款人可执行选择权将预设的固定利率调低相应百分点。据介绍，无不良信用的借款人均可执行该选择权，但只限执行一次，执行费用为贷款余额的0.5%或以上。
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