| 楼价一路飙升 房贷松与紧的迷局 |
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| http://www.cnfp.net 时间：2006-2-5 14:45:05来源：第一财经日报
作者：吴晓波
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广州楼价一路飙升，直接的影响便是消费者购房意愿的降低。新年伊始，广州市统计局公布的广州市民购房意愿比去年同期下降四成的消息，已经隐然有楼市“盛世危言”的意味。而从今年1月开始实施的加息政策，早已令各大银行在年前便出现了排队还贷潮。
从去年年中开始一浪接一浪的宏观调控，令银行和楼市之间的关系直面尴尬境况：楼市成交惨淡直接导致银行个人房贷下降，而银行为控制房贷风险，抬高贷款门槛，又反过来影响楼市成交。地产业与金融业，可谓一荣俱荣，一损俱损。
而银行的两难在于：一方面在成交未出现明显跌势的情况下，银行无法放弃个人房贷这块肥肉；但在宏观调控的大背景下，加强风险控制势在必行。去年末楼价飙升，成交量出现缩减趋势的情况下，银行的日子一点也不比开发商和房产中介好过。而银行虽然承担了控制风险的半官方职能，但它的商业性质仍然决定了它们仍然是独立的利益主体。这样的情况下，广州楼市从去年末至今所出现的一手房贷“拐点”不足为奇。
而银行对一手房贷的松绑，将直接为消费者降低购买门槛提供便利。从某种意义上而言，当所有楼价上升的支持理由开始变得软弱无力时，房贷松绑成了广州高楼价赖以支持的最后依据。
我们无法预计，由于银行的新举措，广州市场上买方、卖方、银行、政府之间的多方博弈将使楼市走向何方，而楼价胶着、成交胶着的境况下，多个利益群体陷于“囚徒困境”之后，又还会寻找怎样的突破点？
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