| 别墅类开发贷款或将叫停 多元渠道融资成必然 |
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| http://www.cnfp.net 时间：2006-2-5 14:21:22来源：第一财经日报
作者：于兵兵
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“对于属于限制类的新建项目，……各金融机构不得发放贷款。”这个来自国务院《促进产业结构调整暂行规定》中的句子将一直处于房地产调控重心的别墅开发卷入国家整肃产业结构的浪尖。
此次，国务院在同时公布的《产业结构调整指导目录》(下称《指导目录》)中将全部经济行业划分为鼓励类、限制类和淘汰类三个类别。对属于限制类的新建项目，文件规定“禁止投资。投资管理部门不予审批、核准或备案，各金融机构不得发放贷款，土地管理、城市规划和建设、环境保护、质检、消防、海关、工商等部门不得办理有关手续”。
而对此，业内讨论最多的是：此《规定》所谈禁项对市场究竟有多大的决定作用。毕竟，《规定》提及的执行方涉及金融、工商、城建等各种职能部门。金融机构是否会因此全面停贷别墅项目，就是其中一个重要疑问。
别墅贷款全面叫停？
对于此次出台《指导目录》的意义，国务院文件中称其是“引导投资方向，政府管理投资项目，制定和实施财税、信贷、土地、进出口等政策的重要依据。”显然，该文件为各产业发展定下基调的作用不容置疑。
“但我想这次的文件不会是强制性的一刀切，还会根据各地区或项目的不同情况而定。”北京某商业银行高层向《第一财经日报》表示。而上海一位金融机构工作人员也称，只有银监会的正式通知才是银行业执行政策的直接指示。
目前，别墅类项目的开发贷款在各银行执行着不同的标准。“2005年，别墅类开发贷款仍然是我行的优质贷款项目之一。”北京民生银行某部门经理向记者透露，尤其是顺义、通县等属于北京市“十一五城市规划”中的重要开发区域，其别墅类房地产项目得到了银行的投资关注。
而工商银行上海分行对别墅项目的贷款却早已叫停。该行上海分行某客户经理向记者表示，该决定自去年11月起就已经开始执行，而禁贷的原因是上海的别墅多建于外环以外或郊县地区，价格较高，销售可能遇到瓶颈。
禁贷政策由来已久
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