2006年1月1日，是实行新房贷利率的日子。按照去年3月17日央行的规定，将取消个人住房优惠贷款利率，按照基准利率6.12%执行，银行可对符合条件的客户实行下浮10%的优惠，即5.508%。

　　利息上调，加重了银行房贷下跌的颓势。

　　央行房贷新政实施近一年来，房贷业务缩水已成为全国银行业的一种普遍现象。据调查，北京房贷出现明显下降趋势。而自7月份起，上海房贷市场已经连续5个月负增长，累计超过70亿元人民币。

　　此外，山东，重庆等地的房贷也降至“冰点”。人民银行济南分行营业管理部的一项调查显示，2005年上半年，济南市各银行累计发放个人住房贷款22.7亿元，同比少增3.8亿元，累计收回13.4亿元，同比多回笼4.8亿元。而青岛的二手房贷款下降幅度达67.37%。

　　宏观调控让银行的个人信贷呈现下滑趋势，如果利率继续调整，将给银行房贷造成不可预测的风险。2006年银行将可能卯足劲吆喝房贷。

　　保持优惠利率

　　“取消优惠利率的政策从去年第二季度就开始消化了，所以对客户并没有太多影响。”浦发银行上海分行个人信贷部的负责人称，“这反而让客户有了防范风险的意识，明白房贷利率不是一成不变的。”

　　记者从沪上多家银行了解到，利率的调整并没有导致提前还款的风潮，每年元旦至春节的时期，由于有年终奖的关系，几乎是传统的还款期。“现在业务比较正常，还款的绝对值比较高，这是因为贷款数额的关系，但是比例还是比较稳定的。”中国银行有关人士称。

　　据了解，尽管央行取消了优惠利率，但是沪上大多银行均已宣布，在2005年3月17日前办理贷款的老客户，只要在今年底之前没有逾期还款行为，各行均在央行公布的基准利率基础上，执行下限优惠利率。

　　此外，上海银行同业公会各会员银行也在日前协商一致，遵从上述国有银行的利率优惠措施，挽留住优质老客户。

　　张欣就是银行要挽留的老客户，如果不享受下调10%的优惠利率，按照基准利率，她每月就要多还230.80元，“这样我就多出几千元的利息，我会考虑提前还贷的。”

　　为了稳定市民的心理，上海市房地产行业协会在对2005年上海房地产市场进行详细调查之后，在一份内部资料中向政府建议，可否在财力允许的情况下，适当提高贴息额，扩大贴息率，鼓励居民正常自住型购房。

　　但该方案遭到业内人士的否定，“现在的房贷利率对购房者没有造成实质性的影响，今年房贷利率不会再有新的调整。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成称。实际上，除了还款信用不佳和多套房贷款的客户，大多数顾客享受的还是优惠利率。