报告认为，2005年，在国家各项宏观调控政策的指引下，我国房地产市场由快速增长转向平稳较快增长，市场体系进一步完善，配套制度进一步健全，住房价格增幅明显回落。

    但该中心的张学武认为，目前我国房地产市场仍然存在不少问题:房价过高，居民购房压力大是各界关注的焦点；住房供给结构不合理，低价商品房和经济适用房供应量减少也是主要问题之一。据统计，2005年1－11月北京预售的商品住宅中，单套建筑面积在80平方米以下的只占22.4％。更为严重的是，全国经济适用住房投资却持续下降。

    另外，房地产的高利润使房地产行业潜在风险加大。高利润率不但使越来越多的企业进入房地产行业，而且使房地产企业敢于冒更大的风险进行投资。但一旦房价出现下跌，房地产企业必然要承担高风险带来的高损失。

    报告预测，2006年房价将继续趋于稳定，预计涨幅将低于2005年，前期部分房价涨幅较大的地区房价将有所回落。

    张学武分析，影响2006年房地产市场价格变化情况的主要因素有:

    一是宏观经济形势将为房地产提供良好的发展空间。各界普遍认为，2006年国民经济将继续保持平稳较快发展，国内生产总值增速将保持在8％以上，城乡居民的收入也将不断提高。这为房地产业提供了广阔发展空间。

    二是国家对房地产市场的调控政策仍将对房地产供需和房价产生较大影响。2005年中央经济工作会议提出要注意保护和节约土地，合理把握城镇化进度。因此，今后我国房地产市场开发将呈现平稳增长态势，别墅和高档住宅等浪费土地资源的开发将会受到遏制。同时，贷款政策和税收征管政策的变化，以及住房建设配套政策的完善，都会对今年房价产生一定的影响。

    三是居民住房消费趋于理性有利于防止房价进一步上涨。经过七年多的住房市场化改革，我国城市居民住房消费日趋成熟，住房阶梯型消费正在逐渐形成。同时，随着各项调控措施到位和房价涨幅回落，普通居民跟风炒房现象也将得到有效遏制，居民住房消费更趋理性。因此，今年房价出现大幅上涨的可能性不大。

    但另一方面，由于住房消费需求潜力大，房价难以出现明显回落。根据中国人民银行上月中旬公布的问卷调查结果，未来三个月打算“购买住房”的居民人数占比为19.2％，尽管较上年同期下降2个百分点，但这19.2％的居民购房意愿足以支撑起庞大的住房消费市场。同时，在北京仍有超过50％的居民选择自购房居住。由此可见，国内住房需求潜力是非常大的。只要今后国内经济保持良好发展势头，居民收入不断提高，住房价格难以出现明显回落。