近日，央行撰文指出，人民币升值2%既不会造成房价下降，也不会使房价大幅上扬。央行分析认为，汇率调整后，打算流入中国的热钱投资不动产的势头会减缓，这对国内高端、外销型的房地产是个利空，有价格下调的压力；反之，对中低档房地产是个利好，因为中低档房地产的成本会降低，原来投资于高端房地产的资金会转移到中低档房地产上来，增加其供应量。

　　人民币升值各界人士看法不一，房地产市场当然也不例外，众多专家粉墨登场分析行业影响，而地产大佬们也各抒己见，这让宏观调控之下中国原本错综复杂的房地产市场和发展方向变得更加扑朔迷离。

　　华远集团总裁任志强：小幅升值不会有大的影响

　　人民币升值会有大量的外资进入，这是经济学家的说法。目前，大量地产商看重的是中国市场经济的发展。外资是因为房屋的升值，而不是人民币的升值才进入到中国的房地产。按这种说法，收手后应该不再进来，但实际上外资还会继续进入。人民币升值对中国经济和房地产业都是好事。首先，大量设备材料的进口，价格是肯定会有所降低，从而降低了成本；其次，人民币升值还显示了中方购买力的增加，购买力增强当然是一件好事。

　　目前，短期内对房价可能不会有太大的影响，因为升值只有2%。这和加息一样幅度太小，使得买和卖的决策不会因此有大的变动。不过，这只是一个信号，告诉大家我国要实行浮动汇率了，这也意味着中国的市场会越来越活跃。

　　SOHO中国董事长潘石屹：中低档住宅不会受影响

　　从现在的市场分析，小幅升值2%对房地产市场的影响几乎是微乎其微的。目前，国外大的房地产基金，更多关注的是高档的商业用房、写字楼、商铺，而不是中低档的普通住宅，因为中低档普通住宅构成的成本是国内的，销售的对象也是国内的，人民币的升值不会对这部分物业造成任何影响。当然，人民币的升值会吸引更多的外商到中国投资，但2%的幅度对他们有多大的吸引力，最重要的是要看市场的反映，看人们未来对市场的预期。

　　经济学家哈继铭：小幅升值不足以影响房价

　　人民币升值及汇率形成机制的改变，与房地产宏观调控有关，它将抑制房地产短期炒作行为，尤其是赌人民币升值的行为。对外资流入流出的影响都是比较小的，因为调控政策本身对房地产市场的影响更大。2%升值幅度太小了，客观上说，不足以刺激海外热钱套利回流。这个影响对房地产的影响是轻微的，但却是一个方向上的东西。利率提高对房价的影响也不会很明显，因为目前买房子的大多数还只是国内的老百姓，外资是少数。汇率的升跌对国内居民购房的决定影响不大。

　　国泰君安房地产行业研究员方炎：热钱流入与宏观调控产生抵消

　　房价近期可能不会下跌。因为人民币小幅升值会使得外资预期国内房地产未来形势走好，刺激热钱流入房地产业，使房地产业需求增加，对目前国内对房地产行业的宏观调控产生抵消作用，人民币小幅升值对国内的房地产行业是好事。

　　经济学家谢国忠：升值会导致热钱退出

　　人民币升值会导致热钱在短时间内退出，将会给中国经济发展带来负面影响。热钱的退出将会影响到中国内地的楼市。而受热钱的流出影响最大的将会是北京和上海两个地方，这两个地方的楼市集中了大量的热钱，因此，热钱的流出会加剧两地房地产市场的变冷。热钱最终是会退出，但不能让热钱集中退出。如果能够让热钱在3年内逐步退出，这才有可能不会对经济带来大的伤害。

　　对房地产行业而言，由于在调整汇率之前，就已经对房地产市场进行了调控，可以视为铺路的行为。因为只是汇率上升，而房地产泡沫已经存在，那么泡沫会越变越大的。在上世纪80年代的日本和台湾身上，我们都看到了这样的情况。一般而言，房地产泡沫是汇率升值的预期引起来的，如果未来还有升值预期的话，未来的泡沫会更大。目前，最重要的是，加强对监管监控力度。

　　房地产专家：升值引来大量外资

　　目前，在世界范围内期待人民币升值的呼声很高的情况下，一些国际游资云集香港，流入中国大陆，抢购人民币资产，豪赌人民币升值。对于以各种非正规渠道进入中国大陆的外资，在内、外销房并轨的情况下，购买物业等待人民币升值显然是最佳的选择。

　　大量外资进入，可能会出现"泡沫"，虽然警告不绝于耳，但国内各大城市的房价仍然涨势不止，从发展势头来讲，如果没有实质性打压房价的"利空"出现，那么房地产借人民币的升值，房地产"大牛市"的上涨空间还有多大，什么时候会出现拐点，谁都不敢盲目断言。

　　金融专家：升值会使房地产出现泡沫

　　目前，政府把国际游资当成洪水猛兽，开发商却把国际游资当成救命稻草。因为政府宏观调控后，银行的钱贷不出来了，苏浙民间资本也更加谨慎了，国际资本的进入成了维持房价"高烧"的希望。

　　由于当年"广场协议"后日元升值是日本出现泡沫经济的罪魁祸首。假如现在人民币如果进入一个升值周期，房地产泡沫就会出现，到底有多少国际游资进入了中国或者准备进入中国"豪赌"人民币升值，这是难以确定的。

　　平安证券房地产研究员姜培正：可能会有更严厉政策出台

　　人民币小幅升值对房地产行业的影响比较复杂。一方面，海外热钱流入在短期内将缓解投资者对房地产行业的悲观情绪，房价大幅下跌预期将有所改变，开发商降价步伐可能会放缓；但另一方面，政府在前期对房地产进行一系列宏观调控的背景下，可能会出台更严厉的行业调控政策。

　　网友热评：房价波澜不惊

　　清清茉莉：房价不会有什么波动，北京房价是实高不是虚高，降也不容易，政府只能用各种手段控制尽量不涨价。这样的话，很多开发商可能会延长开盘时间。对于人民币升值，大家也搞不清楚是怎么回事，但是相信政府抑制房价上涨的决心是很大的。

　　人民币升值是一副泻药

　　吹风的房虫：人民币升值2%!如一副泻药！众所周知，人民币升值，对于房地产走势有相当的影响。对于房地产的影响，无非就是将楼市中的热钱分流出去。将房价的僵持打破，正式把价格拉到下行线，起到一副泻药的作用。对于北京、上海等地影响可能要明显一些，而内陆城市大概只能感受到北京、上海的余波。也许，热钱还会进来。但是，热钱还会紧着房地产市场吗？所以别光想着赚钱。

　　房价暴跌可能性不大

　　机遇难得：人民币升值是经济发展的必然。对外资撤走可能造成房价暴跌来说可以采取多次升值的办法，让外资无法摆脱继续升值的诱惑，这样就不会造成外资撤走带来的风险。而且从投资价值分析：房价暴跌的可能不大，即使真的出现30%以上的跌幅(最多维持半年)，势必被投资资金再次推高房价。因为，房屋的投资价值已经深入人心，确实没有什么有房屋这样的投资价值。(记者 牛珈)