| 房贷按揭利率混乱 香港金管局拟建贷款定价基准 |
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| http://www.cnfp.net 时间：2005-6-22 17:32:43来源：第一财经日报
作者：李亚
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香港金管局拟编制银行平均资金成本指数，为香港银行建立一个可供参考的贷款定价基准，以改变目前由于银行不同的最优惠贷款利率，而带来按揭利率混乱的局面。
香港房贷按揭利率一直在最优惠贷款利率的基础上进行计算，而香港银行业目前存在着5.75%和6%两个不同的最优惠贷款利率，因此按揭利率的计算也显得颇为混乱。
金管局拟编制的指数，是通过收集各家银行的资金成本数据而编制并将提供给银行界，再由银行按指标加上自行规定的息差，供银行调整贷款利率的弹性。新的指数将考虑银行资金来源的不同，包括活期存款、定期存款和同业拆借资金等。
目前香港三大银行汇丰﹑中银香港﹑恒生最优惠贷款利率为5.75%,其余包括渣打﹑东亚银行等多数银行为6%。出现这种局面的原因是，在近3个月期间，香港银行业跟随美国连续3次加息，调高最优惠贷款利率及港币储蓄利率，各银行考虑到自身的资金周转情况以及借贷成本，加息的时间与步伐都不一致，各银行调整按揭利率的力度与时间也不一致。
现在的房贷按揭利率的计算公式为最优惠贷款利率（P）减去银行自行规定的息差比率，以房贷按揭业务最多的中银香港为例，中银香港最新的按揭贷款利率规定，计算方法为P减1.75%到2%，P为5.75%（即5.75%~1.75%到5.75%~2%），实际按揭利率为3.75%到4%。
香港金管局总裁任志刚20日指出，已经与个别银行就采用平均资金成本指数作为按揭利率计算的基础一事进行了非正式的商讨，银行方面初步也表示感兴趣。任志刚表示，金管局对推出统一最优惠贷款利率保持开放态度，但并非一定要统一。如果银行界认为需要将计算按揭利率的方法标准化，金管局将会考虑更改。任志刚还表示，他个人一向不认为按揭利率一定应该以P为基础，而使用平均资金成本也同样可以。
而汇丰银行执行董事王冬胜则表示，该项金管局新构思的计算按揭利率的方法还没有完成有关研究。他相信，如果要改变计算按揭利率的方法，市场需要一定时间来习惯，但他表示多一种计算按揭利率方法没有什么大问题。
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