记者褚婷婷

　　“上海房卖不动了！”近期上海楼市频频传出这样的声音，接踵而至的调控政策挤压市场泡沫，与此同时也让高温的楼市陡然降温，地产商利益首当其冲受波及。近日，记者就此走访申城知名地产商，却发现经历国际化大都市里的创业历程，沪上本土地产商以独到的“国际眼光”，转战异地，如今在异地的“劳动”正当收获季节。

　　沪上最大的民营房地产开发商复地集团从上世纪九十年代初就开始在上海房地产界耕耘，十几年来在大众化住房市场已打下一片天地。近日，该集团有关负责人在接受记者采访时表示，近期上海楼市虽有几分风雨飘摇，但复地在两三年前就开始在异地谋划发展，现在这些项目正值开发结果时节，如最近北京一百万平方米的项目开盘销售，在无锡的开发项目预计八月也将开始销售等。据了解，目前，该集团已在北京、南京、西安、重庆、海口等诸多中心城市开枝散叶、拓展业务。“异地分散开发，是企业资产的分散，有利于形成‘东方不亮西方亮’的态势，对企业稳健成长至关重要。”谈起复地的发展策略，该集团负责人向记者这样直接点明其中的要义。他表示，过去房地产企业被认为是地域化较强的企业，但复地如今正努力突破地域限制，以国际化眼光服务于更多异地建设，成长为国际主流市场的一流企业。

　　有着这样奋斗目标的上海地产商并不在少数。致力于青年公寓开发建设的上海东渡国际集团，目前异地发展步伐也正越走越快。记者从该集团获悉，自早先在美国购置五百三十亩土地以作储备之用后，该集团不久前还拿下美国旧金山一个二点八万亩的土地项目。据该集团有关负责人透露，东渡将对这块土地进行包括住宅、商业等方面的综合开发建设。此外，东渡国际集团还有意到越南、印度等国家“圈地”发展房产事业。

　　无论是在国内其他城市谋划发展，或是大举进军海外市场，毫无疑问，在经历近十年上海楼市的磨砺后，沪上地产商更成熟了，从以往的“家门口”到飘洋过海，地产商以各自的国际眼光纷纷远航。沪上一位业内人士告诉记者，当自己的公司到山城重庆发展时，发现那里远道而来的上海地产商已不在少数，有了上海成熟市场的发展经验，异地潜力市场的开发对上海地产商诱惑力十足。

　　专家分析，近年来上海楼市的快速走强，的确给地产商带来了绝佳的发展空间，但过热的市场上相应的挑战也无处不在，土地的稀缺性、同行竞争日益激烈、政府的宏观调控等等，不仅拿地难度加大，开发风险也加大，所以除了本土市场外，转战异地无疑是成熟起来的地产商的明智选择。