5月20日一大早，还没有等南京市房地产交易登记中心大门完全打开，人们已经迫不及待涌了进来；为了能抢在前面，大家争先恐后往前冲；很快，狭窄的楼梯上挤满了人，大家开始慢慢往上挪。而二楼的登记受理窗口也在顷刻间排起了长队，容纳了几百人的办证大厅顿时人声鼎沸，喧嚣起来；这些人都是来办理商品房买卖、过户手续的。
<P>　　南京市民马先生：“今天来这里是想把前两年买的几套房子卖了。” </P>
<P>　　记者了解到，在南京像这样的场面已经有几年没有出现过了，这些排队的市民很多是一家几口一起轮流排队办证，并交纳契税；而这样的情形从5月11日国家七部委发布房地产新政策以来，就一直持续到现在。由于前来办理的市民太多，交易登记中心不得不增加了一些临时窗口，将以前的12个窗口增加到了19个。</P>
<P>　　南京市房产局产权市场处党委办主任舒建红：“以往平均每天受理240到250件，现在已经达到了每天1100多件。”</P>

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<P align=center><IMG onmousewheel="" alt="" src="http://www.cnfp.cn/images/news/newsimages/20056193428495.jpg" onload="javascript:if(this.width>740)this.width=740" border=undefined></P>
<P>　　我们了解到，现在南京房产交易中心每天受理的交易量是以前的4倍。其实，南京市房产交易的这种火爆场面，与国家七部委下发的《关于做好稳定住房价</A>格工作的意见》有直接关系，我们再来看一下这份《意见》规定：自6月1日起，对个人购房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；在南京这个营业税的税率定在了5.5%，我们可以算算账，以一套总价100万元购买不到两年的普通商品房为例，如果在6月1日以后卖出去比6月1日之前多缴纳5.5万元的税。为了避免少交税，这些炒房者当然会赶在6月1日之前到交易中心交易了。不过，除此之外，南京市还附加了一个规定，从6月1日起，在南京购买高档商品房，征收的契税由将由以前的2%提高到4%。这个标准房的标准之一就是购房面积在144平方米以上。我们仍然以总价在100万元的商品房为例，如果这栋商品房符合南京市高档房的标准，那么在6月1日以后购买，买的人需要缴纳契税4万元；而在6月1日之前购买，需要缴纳的契税是2万元。光税就要多交好几万，在南京的很多卖房人看来，6月1日的确是个大限。这其中最着急的还要数那些职业炒房人，也就是人们所说的房虫。在南京市房地产交易登记中心，我们记者就遇到了这么一位。</P>
<P>　　在南京市房地产交易登记中心有大厅里，一个一直戴着墨镜窜来窜去的男子引起了记者的注意，当记者问他具体办什么手续时，这位马先生直言不讳地告诉记者，他是一个职业的投资炒房人，也就是大家通常所说的“房虫”。</P>
<P>　　马先生：“我总共有十几套，抛了一半了。”</P>
<P>　　马先生说，2002年时他看好南京市房价有上涨的空间，正好手上有闲散的资金，于是就和他的姐姐聚集了几个朋友，一起联合投资炒房。</P>
<P>　　马先生：“那时候买房价格很便宜，南京市市场价格每平方米在2300元到2500元之间，我们就把股市的钱投资到了房产上。”</P>
<P>　　也就是在这几年间，南京的房价开始大幅度上涨。马先生告诉记者，以南京城区的房子为例，2002年房价不过每平方米3 000元左右，两年后，城区以内已经找不到每平方米6000元以下的房子，市中心房价则达到每平方米9000元-1200元。巨大的获利空间使马先生成了职业的炒房人，而在国家七部委下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》以后，他现在最焦急的就是将手中剩余的几套房子赶紧卖掉。　</P>
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