费孝通曾把中国当代称做一个走向“文化自信”的时代。在中国房地产领域，物质形态和文化形态已经逐渐获得同等程度的认同。２００３中国住交会的观念地产展，则标志着中国地产界进入“文化地产”、“观念地产”时代。
在京城地产的营销策略上，地产商们打起的文化牌成了众人争食的香饽饽。按常理，以文化为卖点进行销售的楼盘都应该有自己独特的文化内涵，但目前楼市的现状却是众多楼盘卖点及创意雷同且毫无新意，而京城东西两地的苹果与格调出奇制胜，分别将各自区域文化营销进行得如火如荼。

    突出“文化”内涵

    在苹果与格调的营销策略中，文化是贯穿其中的一个核心点，这也是人们常常不由自主地将他们二者相提并论的原因之一。

    苹果从“出生”起，就引得世人关注，巨奖征名、建立苹果信托、设立苹果合伙人，每一件都搞得轰轰烈烈、世人皆知，尽管有人说是做秀，有人不屑一顾，但是苹果的销售业绩依旧红红火火。

    如果说创意独特的二十二院街是苹果的文化营销策略中的一枚很重要的棋子，那么以“和、清、静、寂”为主题的四大交流空间园林则是格调的整体文化营销中必不可少的组成之一。

    格调也不甘寂寞，巨资征楼书、以诗会友、诗节开盘，以诗为主的一系列活动接二连三，让人耳目一新，又心生佩服，一系列的活动自然聚集了不少人气，为其后续销售打下了良好的基础。

    做文化营销而非营销文化

    有人说，当今的房地产业从产品方面来看可能只是一种简单的“拿来主义”与“表面文化”；而从营销策略上来看，房地产营销已经形成了现阶段的一种“营销文化”。
    营销文化的含义就是房地产的销售是目的，而相关的策划推广工作则成为了丰富其中的重要旋律。

    苹果与格调在此表现出了高度的一致性。苹果地处ＣＢＤ核心区，张宝全将艺术家与地产商的优势合二为一，造出了质优价廉的苹果社区；而格调领头人、诗人刘博在浸润了８５０年传统历史的宝地上书写着令业界叹为观止的地产神话，并以自身的行动描绘着格调的人文地产模式。

    张宝全曾说，对商家来说如果单纯玩文化对商家来说没有意义，大家关注你是因为你把它变成有意义的行为和行动。

    刘博认为，房地产的文化营销不是简单地用金钱与文字堆砌而成，这样只在表面流于形式的方法，是一种空洞的、没有人文内涵的做秀而已。苹果与格调通过自己的实实在在的项目告诉人们：苹果也好，格调也罢，是在做文化营销而非营销文化。

    独具匠心的文化售楼处

    人们称苹果售楼间的空间、色调、布局以及每一个细节，都彰显着一个注重居住者精神体验的楼盘内在气质，甚至连爱玩另类与情调的外国人都看中了这个建筑。无疑，这个想法正中“经营大师”张宝全的下怀，听着外人对自己售楼间的赞赏，他的得意之情自然溢于言表。售楼间尚能吸引如此多的眼球，房子热销自在情理之中。

    格调售楼处，在名为“空间体验”的售楼间内，裸露在外的钢板骨架让人感觉到建筑材料的直观美感，花草、鱼鸟、翠竹点缀其间，整个空间错落有致。格调楼盘成为验证一种特殊阶层空间觉醒的载体。你可以从任何一个角度感受到人文关怀与文化情结，实现了概念与实质和谐统一。

    在京城楼市充满浮躁的今天，最具特征的城市符号已日渐模糊，人文地产觉醒的标志就是实现文化与地产的真正融合，的确，社会已经进入了体验经济时代，冰冷的建筑外表下，能体验的只能是不灭的文化和真诚的精神关怀