| 与浦发行联手为房屋租赁正名 “我爱我家”推出信用保障账户 |
|
| http://www.cnfp.net 时间：2004-3-17来源：中华工商时报
|
|
近日，京城最大的房屋品牌中介机构“我爱我家”响应北京市国土资源及房屋管理局“进一步规范房屋租赁市场，维护消费者权益”的指示，在3·15消费者权益日前夕，与上海浦东发展银行北京分行联手推出了“房屋管家”信用保障专用账户，通过在银行设立专用账户和存入保证金的形式，来确实保障房屋业主和承租人的合法权益。
“房屋管家”前身即“房屋银行”，此业务模式是房屋所有者将房屋使用权排他性授予中介公司代为处置，并从中介公司获得约定的收益，此后该房屋的出租、租后服务、租金收取全部由中介公司负责。2000年，“房屋银行”兴起于贵州。2001年5月，“我爱我家”公司率先将此业务引入北京市场，并迅速取得了良好的市场反响。2001年下半年到2002年中，北京各大中介公司纷纷仿效，一时间“房屋银行”满天飞，2002年下半年，一大批中介公司由于经营管理不利，纷纷宣布退出“房屋银行”业务。2002年底，“恒基无限卷款潜逃事件”东窗事发。2003年3月，北京国土房管局对“房屋银行”业务进行大力整顿，“房屋银行”名称不得使用。2003年5月后，各大中介纷纷推出“房屋银行”升级版，如“房屋管家”、“出租全程代理”、“全程无忧出租”等。2003年底至2004年初，北京房屋租赁市场连续出现“坚石公司”、“金百佳公司分部”“立天基业”利用“房屋银行”卷款潜逃的恶性事件，一时间，各大媒体纷纷报道，“房屋银行”问题再次成为社会关注的焦点。2004年2月，北京市国土资源和房屋管理局提出通过引入银行资金监管机制规范“房屋银行”业务。“我爱我家”公司设立的“房屋管家”信用保障专用账
户是通过“我爱我家”公司在浦发银行专用账户中存入我爱我家自身不可动用的100万元，用以保障“房屋管家”的业主能够在任何情况下都可以安全无误地收到既定租金。信用保障专用账户保证金的具体预防功能表现为，一旦我爱我家出现经营不善、与业主发生纠纷等可能损害业主利益的情况，浦发银行北京分行有权利也有义务根据业主提交的法院判决书动用信用保障专用账户内的保证金赔付给业主应得的房屋租金。此外，每年的1月份，有关部门将对我爱我家的“房屋管家”业务进行审计，根据我爱我家的“房屋管家”业务的增长状况，按一定比例追加“我爱我家”公司在浦发银行专用账户中存入的保证金数量。被消费者协会授予“零投诉中介”称号的“我爱我家”认为，尽管近期多次出现借“房屋银行”之名骗取钱财的案例，但在北京所有经营“房屋银行”业务的中介中，有不少品牌中介公司是在规范运作并得到良好的市场口碑的。“房屋银行”最大的价值来源于资源运营的规模化、资源配置的专业化以及服务过程的高效率。与传统租赁模式相比，“房屋银行”既可以降低房屋空置的风险和浪费，又可以节约房屋出租人和承租人的交易成本，还能充分调动中介企业的积极性。可以说，“房屋银行”是房屋租赁实现规
模化、市场化、社会化、专业化的一种有效方式，它很有可能成为未来房屋租赁市场的主流。
|
|
|
|
|
企业认证 | 
供应商会员服务 | 金融机构服务 | 操作帮助
资讯搜索
一周热点新闻排行